Versicherungen für Vermieter – Welche Polizzen du wirklich brauchst

Als Vermieter trägst du eine Reihe von Risiken – von Wasserschäden über Mietausfälle bis hin zu Haftungsansprüchen. Die richtige Versicherung schützt dich vor finanziellen Überraschungen. Aber welche Polizzen brauchst du wirklich, und welche sind eher optional?

1. Gebäudeversicherung – Pflicht für jeden Vermieter

Die Gebäudeversicherung ist die wichtigste Versicherung für Vermieter. Sie deckt Schäden am Gebäude selbst ab – typischerweise durch:

• Feuer, Blitzschlag und Explosion
• Leitungswasserschäden (z. B. Rohrbruch)
• Sturm und Hagel
• Optional: Naturkatastrophen (Überschwemmung, Erdrutsch)

Tipp: Achte darauf, dass die Versicherungssumme dem Neubauwert entspricht, um im Schadensfall keine Unterversicherung zu riskieren.

2. Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Als Eigentümer haftest du für Schäden, die Dritten auf deinem Grundstück oder Gebäude entstehen. Ein klassisches Beispiel: Ein Passant rutscht auf einem nicht geräumten Gehsteig vor deinem Haus aus.

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht übernimmt Personen- und Sachschäden, die durch dein Eigentum verursacht werden. Diese Versicherung ist besonders bei Zinshäusern empfehlenswert.

3. Mietausfallversicherung

Was passiert, wenn dein Mieter plötzlich nicht mehr zahlt? Eine Mietausfallversicherung springt in solchen Fällen ein und deckt die entgangenen Mieteinnahmen – üblicherweise für einen begrenzten Zeitraum (z. B. 6–12 Monate).

Auch bei Schäden, die die Wohnung unbewohnbar machen (z. B. nach einem Brand), kann eine Mietausfallversicherung greifen.

4. Rechtsschutzversicherung

Streitigkeiten mit Mietern – sei es um Mängel, Kündigung oder Kaution – können teuer werden. Eine Rechtsschutzversicherung für Vermieter übernimmt Anwalts- und Gerichtskosten. Achte darauf, dass der Tarif explizit Vermietung abdeckt – das ist nicht bei jeder Polizze der Fall.

Was du als Vermieter nicht brauchst

Nicht jede Versicherung ist sinnvoll. Prüfe kritisch, ob du wirklich eine Glasbruchversicherung oder eine erweiterte Elementarschadenversicherung brauchst – das hängt stark von Lage und Zustand deines Objekts ab. Im Zweifel lohnt sich eine unabhängige Beratung.

Kosten als Werbungskosten absetzbar

Die Prämien für gebäudebezogene Versicherungen kannst du in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen. Bewahre die Belege sorgfältig auf.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Versicherungsberatung. Für eine individuelle Empfehlung wende dich an einen unabhängigen Versicherungsberater.