Beziehungen & Wertsicherung
Mietverhältnisse, die das MRG mitdenken.
QuckQuck erkennt, ob ein Vertrag unter MRG-Vollanwendung, Teilanwendung, ABGB oder WGG fällt — und rechnet die Wertsicherung nach MieWeG mit Deckel, Stichtag und Frist. Zahlungen werden dem ältesten offenen Monat zugeordnet, das Anpassungsschreiben kommt als PDF.
Kennst du das?
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Darf ich die Miete heuer erhöhen — und um wie viel? Seit dem MieWeG bist du dir nicht mehr sicher.
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Der Mieter hat im März 600 statt 850 Euro überwiesen. Welcher Monat ist jetzt offen?
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Ein neues Mietverhältnis anlegen heißt: den ganzen Vertrag abtippen.
Wertsicherung nach MieWeG
Welche Miete wann um wie viel steigen darf.
Der Indexmiete-Radar zeigt je Mietverhältnis, was zulässig ist. Du bestätigst — QuckQuck erzeugt das Anpassungsschreiben. Hast du viele Verträge mit der üblichen Klausel (VPI 2020, keine Schwelle), legst du sie einmal als Standardklausel an und wendest sie auf alle passenden Mietverhältnisse gleichzeitig an.
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Deckel „3 % + Hälfte“
Seit 1.1.2026: Steigt der Index über 3 %, darf nur die Hälfte des Überschusses weitergegeben werden. QuckQuck rechnet die Jahressumme je Kalenderjahr.
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Übergangsdeckel nur bei MRG-Vollanwendung
1 % (2025) bzw. 2 % (2026) gelten nur für Verträge in MRG-Vollanwendung — nicht nach Baujahr. ABGB-Verträge bleiben ungedeckelt.
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Stichtag 1. April, 14-Tage-Frist
Erhöhung frühestens zum 1. April, Verständigung mindestens 14 Tage vorher (§ 16 Abs 9 MRG). Der Kalender erinnert dich rechtzeitig.
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Anpassungsschreiben als PDF
Ein Klick, und das Schreiben zur Mietzinsanpassung liegt als PDF bereit. Falsch angesetzt? Anpassung zurücknehmen, fertig.
Mietverhältnisse
Vertrag erfassen, wie er in Österreich aussieht.
Schriftlich, mündlich oder stillschweigend; MRG-Voll, MRG-Teil, ABGB oder WGG; Zahltag, Befristung, Kündigungsverzicht mit automatischem Enddatum. Mietpositionen für Hauptmiete, Garage und Nebenmiete jeweils netto plus USt, dazu zehn Nebenkostenarten als Akonto, Pauschale oder nach Verbrauch.
- Kleinunternehmer-Kennzeichen für die USt
- Angefangener Erst- und Letztmonat mit dem vereinbarten Betrag
- „Zahlungen erst ab“ und Stichtag für die Übernahme eines Bestands — Altes bleibt draußen
- Kaution als Vertragsfeld, Ein- und Rückzahlung als Buchungskategorie
Zahlungen
Jede Zahlung landet beim ältesten offenen Monat.
QuckQuck ordnet Mieteingänge nach FIFO zu: Geld deckt zuerst den ältesten offenen Monat. Teilzahlungen, Vielfache und Rückstände bleiben dadurch nachvollziehbar — und jede Zahl zeigt, woher sie kommt. Was sich nicht zuordnen lässt, ist Guthaben oder „nicht zugeordnet“, aber nie stillschweigend bezahlte Miete.
- Herkunftsnachweis je Betrag: welche Überweisung deckt welchen Monat
- Rückstand sichtbar im Tagesbriefing und im Tab „Mieter“, Erinnerung mit einem Klick
- Mahnspesen als Zusatzposition
Kontakte & Mieterzugänge
Mieter, Handwerker, Hausverwaltung — ein Adressbuch.
Personen oder Unternehmen mit mehreren Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Anschriften, IBAN und UID. Österreichische Adressen vervollständigt QuckQuck: PLZ, Ort, Bundesland, Straße. Aus jedem Mietverhältnis lädst du den Mieter mit einem Klick ins Mieterportal ein.
- Rollen Mieter, Auftragnehmer, Andere
- Mieterzugänge einladen und widerrufen; der Zugang endet 18 Monate nach Vertragsende (§ 21 Abs 3 MRG)
- Kontakt direkt aus der Buchungszuordnung anlegen
Mietvertrag hochladen
Vom Eingeben zum Kontrollieren.
Lade den Mietvertrag als PDF hoch — QuckQuck füllt das Mietverhältnis vor, ordnet den Mieter zu oder legt ihn an und übernimmt die Wertsicherungsklausel. Jede Angabe ist mit einem Zitat aus dem Vertrag belegt. Bei einem bestehenden Mietverhältnis zeigt der Vertragsabgleich, was stimmt, abweicht oder fehlt.
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Hochladen
PDF des Mietvertrags im Anlage-Dialog oder am bestehenden Mietverhältnis.
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Prüfen
Konfidenz-Ampel je Feld: geprüft, mit Zitat belegt oder unsicher. Ohne Zitat wird ein Wert verworfen.
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Übernehmen
Feld für Feld übernehmen — inklusive Mieter und Wertsicherungsklausel. Nichts wird ohne dich gespeichert.
FAQ
Häufige Fragen
Rechnet QuckQuck den MieWeG-Deckel automatisch?
Ja. Der Indexmiete-Radar zeigt je Mietverhältnis, ob eine Anpassung zulässig ist, wann sie wirksam wird und wie hoch sie ausfallen darf — mit dem Deckel „3 % + Hälfte des Überschusses“, der Jahressumme je Kalenderjahr und dem Übergangsdeckel, wo er gilt. Du bestätigst die Anpassung, QuckQuck erzeugt das Schreiben. Aktuell wird der Stichtag 1. April abgebildet.
Gilt der Übergangsdeckel für alle meine Verträge?
Nein. Der Übergangsdeckel von 1 % (2025) und 2 % (2026) gilt nur für Mietverhältnisse in MRG-Vollanwendung. Deshalb erkennt QuckQuck zuerst den Rechtsrahmen — MRG-Voll, MRG-Teil, ABGB oder WGG — und rechnet dann passend. Verträge nach ABGB werden ohne Deckel wertgesichert, rückwirkend bis zu drei Jahre.
Was passiert mit dem hochgeladenen Mietvertrag?
QuckQuck liest die Felder aus — Mieter, Beginn, Befristung, Mietpositionen, Wertsicherungsklausel — und zeigt jede Angabe mit dem wörtlichen Zitat aus dem Vertrag und einer Konfidenz-Ampel. Du prüfst und übernimmst Feld für Feld. Nichts wird ohne deine Kontrolle gespeichert.
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