Leerstand vermeiden – 7 Tipps für eine schnelle Nachvermietung

Leerstand ist für Vermieter doppelt ärgerlich: Es fehlen Mieteinnahmen, aber die laufenden Kosten (Betriebskosten, Kredit, Versicherung) laufen weiter. Mit ein paar einfachen Maßnahmen kannst du den Zeitraum zwischen zwei Mietern deutlich verkürzen.

1. Rechtzeitig mit der Suche beginnen

Warte nicht, bis der alte Mieter ausgezogen ist. Sobald die Kündigung vorliegt, kannst du mit der Nachmietersuche starten. Je nach Marktlage und Lage der Wohnung kann es einige Wochen dauern, bis der passende Mieter gefunden ist.

2. Professionelle Fotos und Beschreibung

Der erste Eindruck zählt – auch bei Wohnungsinseraten. Investiere in gute Fotos (helle, aufgeräumte Räume, am besten bei Tageslicht) und eine ehrliche, detaillierte Beschreibung. Nenne Fläche, Zimmeranzahl, Ausstattung, Lage und Verkehrsanbindung.

3. Marktgerechte Miete ansetzen

Informiere dich über die ortsübliche Miete für vergleichbare Wohnungen. Eine zu hohe Miete schreckt Interessenten ab und verlängert den Leerstand. Im Zweifelsfall lieber etwas niedriger ansetzen – ein schneller Einzug ist oft wirtschaftlicher als wochen- oder monatelanger Leerstand.

4. Mehrere Plattformen nutzen

Beschränke dich nicht auf eine einzige Plattform. In Österreich sind willhaben.at und ImmobilienScout24.at die bekanntesten Portale. Je mehr Reichweite dein Inserat hat, desto schneller findest du den passenden Mieter.

5. Schnell auf Anfragen reagieren

Interessenten entscheiden oft schnell. Wenn du dir mit der Antwort zu lange Zeit lässt, haben sie sich vielleicht schon für eine andere Wohnung entschieden. Reagiere idealerweise noch am selben Tag auf Anfragen und biete zeitnah Besichtigungstermine an.

6. Wohnung in gutem Zustand präsentieren

Kleine Investitionen können große Wirkung haben: frischer Anstrich, saubere Böden, funktionierende Armaturen. Eine gepflegte Wohnung vermittelt Wertschätzung und erhöht die Chancen, schnell einen guten Mieter zu finden.

7. Bonität prüfen, aber nicht zu lange warten

Natürlich solltest du den potenziellen Mieter sorgfältig prüfen – Bonität, Einkommen, persönlicher Eindruck. Aber ziehe den Prozess nicht unnötig in die Länge. Wenn ein Bewerber passt, triff die Entscheidung zügig, damit die Wohnung nicht länger als nötig leersteht.

Fazit

Leerstand lässt sich selten ganz vermeiden, aber mit einer guten Vorbereitung und einem strukturierten Vorgehen kannst du die Dauer deutlich verkürzen. Plane den Mieterwechsel rechtzeitig und halte alle Unterlagen bereit – dann geht es beim neuen Mieter gleich vom ersten Tag an strukturiert weiter.